房地产行业作为信任公司和资管公司投资运营的主要范畴，具有资金麋集、专业性强等自然属性，为完成预期投资办理目的，需经由过程专业团队将投资风险掌握在适度的范畴内。而为房地产投资营业效劳的首佳投后办理团队，颠末十年开展，已成为房地产项目保驾护航的专家。

　　近年来，伴跟着我国经济转型、资管羁系日益严厉、房地产行业调控晋级等状况，房地产信任营业所面对的政策风险、市场风险、资金风险、开辟运营风险等风险也不竭上升。自2019年以来，在“房住不炒”的政策定位下，溜溜体育平台因《关于标准金融企业对处所当局和国有企业投融资举动有关成绩的告诉》（财金〔2018〕23号）、《关于成立银行业金融机构房地产集合度办理轨制的告诉》、三条红线等各种政策性缘故原由，招致房地产全行业面对下行压力，投资风险加大，投资资金总量连续下滑：

　　停止2021年第二季度，投向房地财产的资金信任余额为2.08万亿元，同比降落16.94%，环比降落4.39%；房地财产信任占比降至13.01%，同比低落1.16%，环比低落0.6%。

　　与此同时，呼应国度宏观调控政策，天下房价程度呈稳中缓降趋向：上半年，天下室第新居成交均价为10,702元/平方米，同比增加9.7%，二季度均价为10,605元/平方米，较一季度的均价10,842元/平方米环比降落2.2%。

　　在如许的大情况中，房地产信任项目营业形式转型速率放慢，部门信任项目开端与房地产企业展开股权类营业协作。关于房地产信任项目——特别是股权类的信任项目，精准紧密的投后办理事情成为风险掌握事情中不成或缺的主要环节。

　　首佳投后办理团队，从2011年开端，跻身于投后办理营业的大潮。凭仗超卓的表示博得客户和市场的必定。其营业高出债务和股权项目，室第和贸易项目，不良资产及其他项目等。从丰硕的项目经历中总结出股权项目羁系难点以下：

　　羁系流程的相同和交底。投后驻场职员出场时，在有前提的状况下，应在拜托人的共同下对到场各方停止从合约到流程的完好交底。普通来讲，投资项目开辟过程当中开辟商内部职员合作各不不异，且有本人特定的开辟流程和流程卖力人，为包管投后羁系事情有用落地，在有前提的状况下，投后驻场需求从头至尾完好交底，熟习全部投资项目标流程及各事项的卖力人，削减前期开辟相同本钱。

　　典质物宁静性办理。固然很多信任机构开端与地产企业展开股权协作，许多状况下会作出部门债权性子的摆设。此时会存在以拜托报酬典质权人的典质物，典质物的宁静性同样成为投后办理的一大重点。为了包管典质物品的宁静性，投后驻场需求按期的前去房地产信息买卖中间，停止产权查询拜访，以根绝风险，保证拜托人长处。

　　工程办理。在投资项目开辟办理中，开辟商的存眷点八面玲珑，而拜托人能够更存眷财政、本钱、贩卖回款等。关于工程，拜托人存眷较少。但比年来愈来愈多的投资机构意想到工程办理的主要性，由于工程施工办理决议着全部项目标进度、本钱、宁静和质量。一个对工期和本钱有请求的项目，紧抓工程办理有偏重要的意义。以往的债务类项目，工程办理交由开辟商管控，投后办理职员仅卖力从旁监视便可。可是股权类项目，特别是存在代建单元的项目，投后羁系的重心也需求挪到对工程施工的羁系上面来。

　　本钱办理。在投资项目开辟办理中，本钱办理也是投资机构和开辟商配合存眷的管控难点。本钱办理需求存眷三个难点：对赌和谈、主要招标、静态监控。签订对赌和谈，是掌握项目本钱的有用手腕。投资真个对赌次要是针对五证获得工夫、可售面积、去化率、贩卖价钱、开辟建立总本钱等停止对赌，开辟商触发对赌（或违约）前提后可按条约商定停止惩罚以至是回购项目公司股权，而开辟商能否触发对赌前提则次要经由过程投后羁系停止确认。主要招标则是对项目标主要工程的招标流程合规公道性的监视，包罗总承包工程、公区平装工程、园林工程、水电工程等，经由过程在合规的招标流程中比选及格供给商来掌握本钱。最初，还需求存眷静态本钱监控，对全部项目开辟历程停止监控，确保目的本钱、静态本钱、结算本钱三本合一。

　　未售物业货值评价办法的肯定。从项目出场、羁系过程当中不断到项目退场，会伴跟着一些未售物业（或典质物）的货值评价。这部门物业大多是畅销物业，包罗底商和车位，贩卖速率滞后。在评价上，价钱不克不及够参考汗青售价，但怎样评价这部门物业，需求投后驻场在投资机构和开辟商之间周旋，对物业价钱告竣分歧，制止发生纠葛。

　　股权项目标羁系，关于第三方投后羁系团队的专业素养有着更高的请求和尺度。首佳参谋投后办理团队具有诚笃取信、主动当真、精晓营业的根本特质，可以经由过程专业的营业才能和效劳至上的事情理念，为每个客户供给量身打造的投后羁系效劳，在确保资金宁静的同时，进步拜托人的工夫效能，掌握项目风险，促进项目顺遂停止。

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